万科2018年半年报价值49亿的投资性房地产，公允价值评估为62亿，增值率为27%，一旦出售，对损益影响也是以亿计。

　　一、A股的万亿投资性房地产

　　据东方财富数据统计，到2018年三季度为止，3566家A股企业中，有1708家上市公司近5年及一期中，至始至终都没有炒房项目“投资性房地产”。

　　2013年，七喜控股净利润亏损。2014年公司将原来自用的房屋建筑物转入到按成本模式计量的投资性房地产，转入原值为8313万，使得期末投资性房地产账面价值增加至1.99亿。

　　 　　第3名是保险业。中国平安占据保险行业的半壁江山，而且持有的476亿投资性房地产都是以成本模式计量。

　　据其2017年年报披露，中国平安持有的房产和地产的账面价值为471亿，公允价值却高达771亿。

　　北京一富二代，继承了爹妈在北京二环买的30套房子，不工作，就只在家，每月按时打开手机收租，1年也能挣个小目标。

　　五、投资性房地产持有价值降幅排名前十企业

　　

　　而同为房地产企业的宁波富达和苏州高新，二者都是以成本模式对投资性房地产进行计量，但二者投资性房地产减少的原因不同，前者是各期计提折旧所致，而苏州高新则主要是因为需要保证盈利，处置投资性房地产所致。

　　

　　二、持有投资性房地产排名前十行业

　　另有1858家或多或少，在财务报表上躺着“投资性房地产”项目，总计持有10986亿价值的投资性房地产，平均每家上市公司就有6.5亿的房产。

　　另外，风云君整理了截至2018年三季度，净利润为亏损，但持有投资性房地产账面价值较高的企业，不知道这些公司是否考虑卖房呢?

　　从2013年至2018Q3季报以来，投资性房地产资产占比降幅最高的公司，是燃气运营商百川能源，前身是主营园林绿化和建筑装饰的万鸿集团，2016年完成借壳上市，所以投资性房地产资产占比降幅大幅下降，主要是因为借壳前后资产差异太大所致。目前，公司仍然持有1亿投资性房地产。

　　另外，在上述投资性房地产资产占比下降的企业中，投资性房地产账面价值实际下降的，只有京蓝科技、莱茵生物、分众传媒。

　　

　　以成本模式计量的陆家嘴从2014的第3名，一直降至如今的第10名;

　　第2名是商业服务业。美凯龙就撑起该行业68%的房地产份额，家居商场开遍全国180城。

　　靠着自营+委托管理的模式，美凯龙运营着300多家家居商场，当之无愧的“收租大王”，更以有别于其他商场的会计处理(可比公司将房地产放到固定资产、无形资产、成本模式下的投资性房地产)，成为任性有房一族。

　　莱茵生物则是在盈利能力持续下滑的情况下，2017年公告向关联方企业出售子公司莱茵康尔99%股权，转让作价为3.92亿，主要包括莱茵康尔工厂厂区273.29亩的商住用地，土地使用权的投资性房地产评估价值为3.61亿。

　　

　　投资性房地产作为一项有别于经营性资产的投资性资产，房价波动成为影响其价值的重要因素。

　　 　　而在2013年时，公司将上述以成本模式计量的投资性房地产变更为以公允价值计量的投资性房地产，追溯调整增加了以前年度的净利润，使得2012年净利润扭亏为盈。