巴曙松：随便说一个。
吴建斌：一线城市涨得少一些，二三线城市涨的还是比较多的，像西安。
所以我的判断是，在一二线城市应该还是会比较平稳，我的判断跟林中总的判断是一样的，当然也不排除人口、产业的转型跟不上，或者说人口的流出，随着新的以租为主的战略布局的拉开，可能会存在着停滞的问题，这也是一个信号。
巴曙松：明年它再以2万为基线再往下降呢？
另外一个我觉得应该关注的，我们别忘了每个城市的情况不同，如果说我们的执行政策的人再理解这句话，他片面地理解，说每个地方都不能涨，可能就有些政策上把握的因城施策就是一个问题，所以我觉得要全面准确地理解政治局的决定，这里边我觉得不能片面。另外一点是要保持这个市场的健康发展，这也是很重要的。
以前是说抑制房地产价格过快上涨，意思就是说涨多涨少你别涨太快了。这次用的词是“控制房地产几个上涨”。涨都不让涨了，以前没有这样严厉的表达。这是第一次。
方明富：我认为5%到10%左右。
主持人：谢谢巴老师的精彩主持，请各位嘉宾合影留念。
何剑波：我觉得这个行业肯定会有一个天花板，刚才巴老师已经讲到了，一个是人口，一个是政策的要求，很多房子将来是作为保障房、公租房，总需求是不变的，结构发生了变化，商品房的天花板肯定是有的，再加上我们现在对房价的限制，我认为在未来一年，房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨。但是反过来说，如果是房价稳定下来了，不涨了，房价能不能稳住呢？它会不会跌？
本次“地产精英 博鳌网页游戏私服”主题是：繁荣周期 在变化与不确定性中超越。首先请主持嘉宾台上就坐，再一次隆重请出香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松先生。
巴曙松：你说会不会跌呢？刚才施总说会跌。
巴曙松：如果完全按照市场化，你们会开多少价？
林龙安：上个月我刚列席了人大预算委的会议，应该讲我的判断跟你刚才讲的是类似的，这个政策是历史以来最严峻的，可能是秘书改到最后，领导说要加上这句话，给房地产行业一个定性。房地产是一个民生工程，从长远来讲，房地产业又有金融的性质，所有产业链中负债比例最高的就是内地的房地产业。
方明富：从全国平均的趋势来看，我认为它是略有上涨的，但是在有些局部的城市，在政策高压的地方，可能有这种现象。但是放在全国的情况来看，我认为它更多的还是逐渐的会在那个主基调下有所松动。
巴曙松：所以你的意思是，像你在深圳拿了这么多地的，还是有上涨压力。
巴曙松：所以这个价格调整既可能是新房，也可能是存量房，很可能房产税推出来，存量房价格下跌，一二手就不倒挂了。如果真是这样，大家说有地要卖，现在有存量房是不是也要抓紧要卖了？
巴曙松：所以你认为把它按住了，房价下跌了，实体经济会受益？
刘伟：其实我们那个案例，大家有很多误解，我也想把这个说一下，当时我们开的这个盘叫双玺，这个盘你要单纯做一栋楼说它的价没有意义，因为这个盘周边的配套有文化艺术馆、五星级酒店、商业综合体，这些持有是需要花大成本的，这个项目的住宅很少，在这么一个资源最好的地段有这样的价格，你用这种特例说是不合适的。
还有理由呢？为什么是5%到10%的涨幅？
巴曙松：最难找的部门是“有关部门”。
何剑波：巴老师钢铁已经给我们解读了一下，我们确实很认真地学习了，而且还是专门跑到博鳌来学习的，我觉得这个学习也是很有收获的。实际上看政治局这次公报里面的一些提法，就像刚才说的，你要看哪些不同，要看跟以往不一样的地方。
余英：对，因为现在还想着哪一天可能就放开了，可能三季度，也可能四季度，也可能明年一季度，现在连这个想法都没有了，因为中央的决心太坚决了。
何剑波：我认为房价稳定的预期实现了，可能有下跌的压力，因为不涨了之后，很多人买房不会那么着急了，投资、投机的也没了，这个市场里最活跃的因素是投资、投机，当然基本因素可能是我们的刚需，如果说真正房价稳定了，达到中央的要求了，说今年的房价增长百分之零点几，我相信没有谁着急买房，我今年买、明年买、后年买都一样，这个时候甚至有的人就要卖了，卖不出去的，他可能着急了就会降一点，市场就会往下走，另一种风险也会出来。
巴曙松：你们公司的楼盘在哪些地方涨得多？
接下来有请巴曙松先生为我们进行本场精英对话。精英对话的时间是50分钟。
巴曙松：所以你觉得明年我们博鳌房地产论坛开会的时候房价会跌。大家记着施总的观点。
施永青：中央的态度是很明确的，就是感觉到房地产的价格过度上升，对民生有影响，年轻人都在一线城市，很难买得起房子。另外就是资源错配，国家要有一个平衡发展，但是现在都是做房地产才赚钱，所以他不想资源过度的流到房地产里面去，这是我理解的，我也支持的。
巴曙松：怎么叫投机者？
沈建光：我认为是会微跌的，一方面是大城市管控了，第二方面是三四线城市棚改都被叫停了。第三是今年或者明年，房产税可能会推出，这个消息不完全确定，但是推出的可能性比较大，这对存量房就会有影响。我们现在说一二手房价格倒挂，如果在二手房价格不跌的情况下，房产税推出，影响有多大，这还是有很大不确定性的。
林中：我认为这是一个新的形势。房地产行业在中国城市的发展进程中，不管怎么样，它都是对国民经济有比较重大影响的行业，这个体量摆在那里。但是这个行业给点阳光就灿烂，所以回过头来看中央出台的说法和政策背景，6月份统计局发布的70个大中城市的指数，大部分还是涨的，说明这个市场还是有温度的，还是属于没有降温的。
