6、帝都的土拍，门槛不是一般高、动辄就是几十个小目标；不差钱的土豪遍地有，总包出身的房企天天围着土储走；土豪的阔气+总包的心态才能跨进帝都土拍战的门槛。
1、2018，北京房企土拍“奥斯卡奖”由中海领衔、京东跨界、有溢价王金地、有最地主首开、有抢镜的北辰、也有北上的新人王华发…，众多身影中，曾在2017年叱咤帝都土地市场的旭辉隐身了。
2、2017，帝都的土拍市场到处可见旭辉的身影，旭辉基本能和北京所有的土拍老炮儿联合拿地；2018，旭辉除了年初联合中粮拿下孙河一宗地后，年尾打了两酱油次就鲜有露面了，旭辉去哪了？
最终金地商置24.6亿，溢价率17%，楼面价27452元/平拿下。
（2）开闭所用地面积300平、教育用地为12班托幼4080平、密闭式垃圾收集站建筑面积280平；公交场站设施用地含公交首末站，公厕建筑面积70平。
2019，中海还是大哥！
（1）项目销售均价不超55800元/平，最高单价不超58500元/平。居住部分执行70/90政策；
大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块F1住宅混合公建用地，地块编号：2019-002号。占地面积34940.022平，建筑规模94338平（其中，住宅68000平、商办22338平、教育4000平）。容积率：商住混合2.7，控高：60米
9、 限竞房用地为主、共产住宅用地次之、不限价商品住宅用地重出江湖，共同组成帝都宅地土拍的三驾马车。农村集体经营性建设用地入市，更多的是示范和引领作用，适度点缀帝都土拍市场。
2、大兴三合庄地块
（2）政府短期内损失了部分土地收益，开发商面临巨大去化压力，同质产品大量充斥与市，开发商从土地端的血拼延伸到了营销端，请问这是哪种类型的住宅？
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最终中海44.4亿，传奇网页游戏私服，溢价率22%，楼面价25907元/平拿下。
（3）随着售价与周边二手房倒挂逐渐消失，楼面价与周边二手房呈现倒挂趋势，大量产品尚未批量交房，但各业主已做好了维权的思想准备。请问这是哪种房？
（1）项目销售均价不超55128元/平，最高单价不超57884元/平，居住部分执行70/90政策；
北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、S32公交场站设施用地，地块编号：2019-001号。占地面积：79276.913平，建筑规模：177023平（其中，住宅120480.1平、商办51882.9平、配套4730平），容积率：商住2.5，控高：60米，起拍价：36.5亿元。经营性起始楼面价：21322元/平。本地块约束性条件：
7、央企、国企是绝对的土豪+大户，万科、金地、龙湖和旭辉也是帝都的主力军；闽系经常独领风骚一阵子，间歇式疯狂冲巅峰！除了碰瓷的和进京的，大多数房企多是刷刷存在感。
11、不是闪闪镀金的土豪，没有土地血拼的魄力，不具备高质量下成本管控的武功，没有同质产品云集下轻松、快速去化的杀手锏。房企就只能做帝都限竞房土拍的围观群众了！
（2）配套幼儿园建设工作由竞得人无偿代建并移交。
起拍价：21亿元。起始楼面价：23467元/平
10、帝都土拍基本知识问答
个评如下
8、 2018，近郊大兴卖地10宗、新增73万平商品住宅用地领先各区，同时大兴集体经营性土地招拍挂入市，剑指共有产权房。春节后大兴当头先开两炮，2019年大兴还将是土拍主战场，闪耀帝都舍我其谁！
报名企业：中海（5号号牌）、金地商置（10号号牌）、电建＋山西建设（25号号牌）。
1、大兴瀛海地块
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（1）锁死了开发商利润空间，稳定了帝都房价预期，造成了产品趋同和质量降低的，是什么房？
报名企业：金地商置、旭辉、保利（和筑）、招商＋北京城建(600266)。
（3）基础教育用地、公交场站设施用地、开闭站、密闭式垃圾分类收集站，竞得人无偿代建并移交。
5、5、10、25…，开！三家企业号牌举起来，看起来像划拳！最终中海力压金地拿下大兴瀛海地块。
本地块约束性条件：
3、2019，春节后第一拍，旭辉单枪匹马的来了！2019帝都土拍江湖大咖云集、波澜又起、华山网页游戏私服的夺地巅峰又将重现。
严冬之下，星探君很理性地为帝都拓展狗提供一个难得的央企地产基金投资岗位机会：坐标北京的投资经理，薪酬面谈。感兴趣的拓展人可以加星探君特约土拓猎聘之花个人微信：tian18911155016
4、 无论是大兴瀛海还是黄村三合庄，地块F1的用地属性使得众多房企望地兴叹，但总有一类企业专挑这种地下手——金地商置！一家因土拍让圈内熟知，必须从拍地端与金地割断联系从而区分开来的企业。
地块信息
