东原地产(迪马股份)各区域业务收入占比情况

华宇、东原等多数渝派房企难出“山城”

华宇集团的发展轨迹，如同多数渝派房企的一个缩影，财信地产(SZ：000838)、协信地产、新欧鹏地产、鹏润地产等，更多的渝派房企如同华宇集团一样，并未被全国购房者所认知。

伴随着成渝城市群规划落地，渝派房企的地缘性优势，确实帮助企业收获了一波市场“红利”。然而，重回业界焦点的渝派房企，在过去十年里，除了龙湖集团主席吴亚军带领的龙湖集团(HK：00960，下简称“龙湖”)在2009年奔赴港股，BT页游sf，成为行业佼佼者之外，直到2018年才迎来金科，这位第二个迈入千亿阵营的房企。包括龙湖曾经的同行者，亦多数选择偏安一隅。

受此影响，重庆房地产业在持续稳健增长中表现出了周期性的发展，从历史纵向看，1998年受直辖和全国性房改影响，出现过一个投机和交易的高位增长;2001年受“西部大开发”及”三峡大移民”的影响，出现了第二次高位增长，2003年受“二次置业”高潮的影响，又出现小幅度增长，2007年新“特区”的成立，再次拉开一轮增长的序幕，纵观重庆房地产市场的发展，大致3至5年一个小的周期。

2009年，吴亚军带领龙湖奔赴港股，而与其同一年成立的华宇集团却一直未将上市提至日程，甚至没有走出重庆，直到2006年，这种局面才有所打破。

编者按：在中国房地产繁荣发展的30年里，中国五大派系房企大都获得了长足的发展，闽系激进、粤系低调、浙系重品质、京派稳重、渝派稳健……曾几何时，各派系房企都拥有着自身鲜明的标签。而如今，在瞬息万变的房地产市场之中，房企“江湖”也发生了巨大变化。蓝鲸房产特别策划《蓝鲸网页游戏私服》，从派系房企发展现状，梳理房地产行业的蝶变历程。

从房企陆续披露的年报数据来看，尽管2018年房地产市场调控加码，但渝派房企依旧实现了“大丰收”。

渝派房企成长路径：2016年起势、2018年爆发

这是渝派房企第一次崛起吗?如上所述，要弄清这个话题，同样离不开对重庆房地产市场的梳理。

龙湖则是渝派房企较为典型的稳健派代表企业。2006-2010年，龙湖销售金额从30亿上升至300亿，四年的时间业绩翻十倍。但从2011年开始，龙湖销售额增速缓慢，行业排名从2010年的第8名滑落至2015年的第15名。而2010年排在龙湖后一位的碧桂园(HK：02007)，在2015年百强房企的排名位于第7名，2016年，碧桂园一举进入行业前三，而龙湖在这几年长期处于10名之外，直到2017年才重回行业第8位。

在全国房企的排位赛中，他们的排名也不断提升。根据克而瑞数据显示，2018年，金科的排名从2017年的32名升至第22名，东原地产从2017年的72名提升至第50名，华宇集团更是一跃至百强房企第69位。

据《中国商报》报道，在2011年-2016年的五年间，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，但重庆的房价只增长了12%。直到2016年年底，随着成渝城市群的落实，重庆的城镇化发展得到迅速提升，这也为房地产市场的升温做下铺垫。

然而，随着金科、东原等后起之秀的崛起，渝派房企也渐渐“染”上了高杠杆的色彩。据蓝鲸房产梳理发现，随着规模扩张的加速，较多渝派房企的后起之秀净负债率也随之攀升。如2014年-2018年，金科的销售额由230亿元增长至1188亿元，其净负债率也一直处于高位，2017年时一度高达218%。

2006年，华宇首次走出重庆，布局成都，但其全国化布局并未就此展开，一直到2013年，华宇才开始重启全国化战略，进入苏州，布局长三角，截止2018年年底，华宇集团共进入全国21个城市。

东原地产2014-2018年净负债率情况

如今，龙湖是重庆的骄傲，但曾经，华宇集团才是重庆最大的房企。2000年，华宇以8000万元代价，获得重庆市广电局在沙坪坝核心地段一幅地块，开发建成40万平方米的华宇广场，热销一空，由此积累下第一桶金。2001年，华宇重金邀请到原重庆市建委副主任张为耕出任公司总裁，公司规模迅速扩张。高峰时，华宇一年的放盘量就达50万平方米，开发规模一度超过龙湖地产，成为当地最大的开发企业。