【图片】梁文祥，越秀加装电梯微信公众号

答：根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条，增设电梯占用业主专有部分的，应当取得占用专有部分业主同意。

18问：什么情况下的方案称为占用专有部分？

13问：公示的内容是什么？

20问：什么情况算严重遮挡影响？

（贴心小提示：若对严重遮挡情形把握不准的，可先委托设计单位到现场进行查看）

09问：某一栋大楼共有东、中、西3个单元梯间，现三分之二计算基数是按照整栋楼来算还是按照本单元梯间来算？

答：1、申请书及立案申请表。2、申请人身份证明文件。3、具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸一式两份。4、建筑设计单位出具的结构安全说明和满足消防设计规范说明。5、“双三分之二”的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见及其不动产权属证书或者登记证明复印件。6、申请人与相关业主进行协商的书面材料。7、其他法定资料。（参见《广州市既有住宅增设电梯办法》第十二条）

28问：设计方案涉及规划道路、消防安全等内容，该怎么办？

答：公示期间如有反对意见且反对意见有效，如方案对反馈业主的房屋存在严重遮挡或占用反馈业主房屋的专有部分的等，方案就需进行修改并重新完成业主协商的整套流程。业主经过协商仍无法达成一致意见的，可以请求居委会等第三方组织协商或者调解。

29问：设计方案涉及文物保护，该怎么办？

15问：不属于严重遮挡的隔壁栋楼提出反对，双方协商不了，怎么办？

22问：某栋楼一梯两户户型，分为01、02两个房号，现电梯方案从01房阳台入户，仅01房使用该电梯。此类情况三分之二的计算基数是本单元楼梯包括01及02房还是仅需取得01房同意？

14问：批前公示期间如果有人提出反对意见，申请方业主应该怎么做？如果自行协商存在困难怎么办？

17问：增设电梯方案位于现有城市市政道路上，这种方案可行吗？

24问：加建的电梯井大小应该设置多大？不能超过哪个范围？连廊的尺寸应该多大？

答：不属于严重遮挡情形的，根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第十二条，协商能否达成一致不是规划审批的前置条件，但需提供与相关业主进行协商的书面材料，书面材料应由居委会等第三方进行现场见证或者公证，并出具见证意见。

答：根据《广州市既有住宅增设电梯技术规程》第2.2条，电梯井占地尺寸不能超过2.5米*2.5米，可以小于这个数据，但是不能超过。连廊的净宽不得大于1.2米或者与电梯井等宽。连廊的长度不能过长，应当结合实际情况来设计方案。原则上以满足基本交通需求为准，不得以增设电梯为名增加不必要的建筑面积。

01问：旧楼加装电梯的相关政策文件有哪些？

答：根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第十六条的相关要求，对涉及住房城乡建设、公安消防、质量监督等部门职责的事项，国土规划行政管理部门将征求相关部门的意见。

答：根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第十条，用地超出权属范围的，应当要求增设电梯申请人取得相关土地使用权人的书面同意意见。

在协调过程中，建议申请方与反对方进行友好的沟通，尽量达成一致意见，调解困难的，可以请求属地街道、居委会等第三方组织进行调解，仍然调解不成的，依法通过民事诉讼途径解决，避免过激的行为。

23问：某大楼首、二层为车库及办公用房，需在3楼平台处加建电梯，电梯井只能设置在3楼平台位置，基坑不能从首层下挖。这种情况下能不能申报电梯？

25问：加建的电梯井做实体电梯（混凝土）或者通透式电梯（钢结构）有无特殊规定？通透式电梯由于梯井的通透性是否不算严重遮挡？

02问：申请旧楼加装电梯规划许可的提出方式是什么？