霍师傅想起了什么，皱皱眉头问网易房产记者: “广州的大学学费贵吗？广州的大学生一个月需要多少零花钱？”
为什么不是1550万，是1800万？
主流舆论早已将广州“踢出”一线城市：广州房价四平八稳，深圳一飞冲天，广州被诟病为城市竞争力下降，房价上涨动力不及深圳，本质上是对人口的吸引力不足。
和每一位农民工兄弟的谋生之路一样，霍师傅下过工地、搬过砖、睡过公园。在广州20年，见证这座城市的崛起，而他依然窝在城中村，“住起来其实不比老家好多少”。
网易房产最新数据显示，广州房价不及“北上深”的一半。尽管高房价为人诟病，却是衡量城市竞争力的重要指标。人们由此发问：广州真的被踢出一线城市了吗？
“论生活节奏，广州比深圳慢，但在广州生活更累，”蔡谦再一次抱怨，“妖都的城市规划太不合理了。” 网易房产调查发现，相比之70后和80后，90后离开广州的意愿更强烈。 数据结果表明，广州让人不满的三大症结为：塞车、人多、空气差。“竞争力一线最低”的同意程度并不高。70后和80后的看法与整体数据相同。 孙不熟认为，广州正处在转型升级的再创业阶段，南沙新区、东部山水新城、白云空港经济区等多个新区的建设正当其时，需要众多人口资源，尤其是高端人才。对当下的广州来说，中心城区必须适度控制人口增长，但广大郊区新城的建设仍然需要吸引更多的人力资源，“广州需要把握好这个平衡点”。 房子是成为新广州人的必经之路 “未来5年，广州得‘练内功’。” 广州社科院城市管理研究所所长黄石鼎这样形容广州的发展之道。2015年，广州加入国务院城市规模控制试点范围，作为一个XXXL号城市，靠新增建设量的“摊大饼”式发展已行之无效，必须在建成区挖潜土地效率，发挥现有的建成区功能。 中介统计数据显示，外地人买走广州约四成房子。其中30-39岁的外地买家占比44%，接近一半，多为刚性需求，可见在广州安居需求比较突出。
实际上，广州尚未探索出真正能够吸纳人才到郊区新城“开荒”的引力，而今年5月正式实施的《广州人才绿卡制度》，与其说是促进人才流入，不如称其刺激楼市：满足一定条件的高端人才申领绿卡后，不必落户广州，也可购房，并享受其他广州市民的福利待遇。
在空气的囚笼里，广州终于实现了众生平等。
数据来源：网易房产问卷调查
2019楼市八大悬念：房价怎么涨？房企如何做？ 广东自贸区争取扩区 哪些片区有望入围？
房产广州站数据来源：网易房产问卷调查网易房产根据广州统计局的数据，对本地十年来的人口情况进行了整理，前5年，广州常住人口增加了237万，平均每年增加47.4万；近5年，广州常住人口增速明显放慢，常住人口增量锐减至80万，其中，2011-2013年的增长率甚至不到1%。直到2013年以后，广州常住人口增速才有所抬头，2015年一年内增加了42万人口。
他清楚地记得抵达广州那一天：1997年春天，儿子刚出生不久，他决定离开河南的那个小农村，到繁荣的广州“看看”。彼时的老广州，街边闪烁着乡下没有的霓虹灯，烧鹅店最吸引行人目光，珠江新城还只是农田。
人口控制线并非必须达到的“硬性指标”，而是一个不可突破的“天花板”。
XXXL城市
作为人口净流入城市的第一梯队，30年来，得益于人口的不断涌入，这个城市被建造得日益壮大。
广州有多少外来人口？看看平时和春节的对比便一清二楚。
广州对外来人口吸引力下降，而外来人口正是创造广州楼市需求的重要力量。
国务院的批复定位广州为“我国重要的中心城市”，更为宽松的1800万人口上限，将带给广州稳定的人才供给和产业集聚，有助于广州承担全国性、区域性的中心城市职能。
如果你们走了不再来，安静、宽敞的广州，还会好吗？
所以，广州十三五规划草案小心翼翼，提出的常住人口上限仅为1550万，但在国务院批复的正式规划中，这个数字提高为1800万。
“国务院的批复强调了城市更新的重要性，”胡刚解释道，“要促进城市紧凑布局，增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。”
第二问：假如广州也有一二三四五环 外环房子涨更多吗？
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“如果不考虑环境承载力，城市的人口应该是越多越好。”华南城市研究院高级研究员孙不熟认为，人口是所有经济要素的重中之重，人口越多，城市的规模效应就越大，产业竞争力才能提高。除了少数单一功能的城市，世界上几乎所有的发达城市，首先都是人口大市。
我花了十八年才考上重点，可你只需要买套学位房。
数据来源：网易房产问卷调查
第三问：五年后，你现在的学位房白买了吗？
第一问：广州丢了一线城市的脸? 看完这篇文章才真正懂她
在中国城市格局的新一轮演变中，广州能否保住“一线城市”地位？未来五年，广州人的生活会有怎样的变化？我们能否享受更好的蓝天、更优质的教育、更便捷的交通？“十三五”开局之际，网易房产特此推出《六问广州2020》系列报道，一起探讨广州的城市故事。
根据统计，截至2015年底，广州常住人口1350.11万，而在2016年春节期间，有42%的人口撤离广州。“春节怎么可能不回老家？”刘婷无奈说。人气直线下降，春节成为广州各行业一年里的经济最低点，楼市也不例外。
另外，人口将继续上升，广州十三五规划提出的建设用地却十分紧张。
霍师傅使用一部国产智能手机，粗糙、脱皮、有不少伤口的手指在屏幕上滑动，把玩得很溜。
大街小巷的美食，不愁没饭吃的经济水平，给人以希望的医疗资源。在网易房产发起的调查中，广州这些优势最吸引人。
“儿子想来广州读书，广州毕竟是广州。”霍师傅儿子去年参加高考，分数只能上学费昂贵的二本B类广州院校。复读一年，今年高考超出一本线30余分。“读个好大学，毕业才能找份好工作，不用像我们这样干粗活。”霍师傅指着广州38度烈日下骑车经过的外卖骑士说道。
不过，对于广州人口流入减缓的原因，BT网页游戏私服，广州社科院城市管理研究所所长黄石鼎有和主流舆论不一样的看法：广州产业正从低端服务业逐步向高端服务业发展，吸引大量劳动力流入的引力正在减弱，故近年来人口增长也逐步放缓。 第四问：霾困广州何时休？ 12月31日跨年夜九点，刘婷不知自己身在珠江新城何处，举头全是高楼——喊不出名字的摩天高楼。人头在其前后左右攒动，男女老少和她一样，找不着出口。在庆祝跨年的这一夜，广州CBD为避免重演上海踩踏事件，采取了交通管制。“平时都不知道怎么走，一管制更晕了。”到广州两年的刘婷说。 广州毕竟是广州。
广州真的留不住人吗？网易房产调查显示，8%的在穗外来人口很想离开广州，还有30%有点想离开。如果这些人真的都走了，春节时候的空城，就将成为广州常态。
数据来源：网易房产问卷调查广州，任重而道远。
与此同时，网易房产调查发现，相比之70后和80后，90后离开广州的意愿更强烈。
数据来源：网易房产问卷调查和几乎从零开始的深圳不同，旧城新改的广州，从一开始就背负太多无可奈何，加之不可能完美的人为规划，根本不需要交通事故，只消一个不配合的红灯，车流马上动弹不得。北京也是如此。
各区如何平衡？
人多、车堵似乎成为不得不接受的日常琐事，逐渐地强化了人们的忍受能力，在早晚高峰的地铁和公交里，人们脸上的表情往往不是不满、烦躁或愤怒，而是漠然——面无表情地刷着手机。
想看更多问卷调查数据，请点击：外来人口在穗调查：收入少 房价高 所以想要逃
根据广州地铁规划，以后市内各地60分钟必达市区，地铁盘甚是抢手。那么，买郊区的房子会比市中心更划算吗？
