“变相降价”突显开发商定价过高

更令李女士感到不平的是，最近，她在华强广场楼顶上的广告牌上看到，如果现在买C栋的公寓，就返两年租金，她去售楼处打听，得知确有此事，这令她很气愤。李女士表示，如果按50多平方米的公寓计算，新老业主的两种“待遇”就相差5万多元。

每平方米“降”2000元，老业主一下子赔了十万

曾经被描述前景无限美好的“商铺化公寓”，如今的“钱”途惨淡。华强广场1000多户老业主正遭受着出租困难、房价下跌、出售困难等投资瓶颈，而开发商为尽快甩货推出返租的促销政策，让老业主心感不平。有业主细算，按目前价格计算，老业主投资一年时间损失高达十余万元。

济南市某房地产代理研究机构的专家表示，“地段，地段，还是地段”被许多人奉为投资法宝，但是投资商业用房绝非仅是地段好就能获得较高的投资收益，后期运营管理水平更需要投资者进行慎重的考察。其实投资商业用房好地段失败的例子很多，比如位于和平路的泉城新时代项目，也位于黄金地段，但是由于没有较好的运营管理，导致目前空铺率达到60%以上。

有业内人士表示，华强广场地处繁华地段，开发商曾经是一时的“地王”，土地成本价格过高，同时在开盘时正处于房地产市场“波峰”阶段，造成开发商定价较高，后期销售困难，这也突显了华强地产在地产领域不成熟。据了解，华强集团的主营业务为数码科技领域，真正涉及地产行业仅有短短几年时间。

据李女士介绍，她是在华强广场开盘时购买的这套公寓，当时因为“华强北”的数码科技概念吸引了许多投资人，而且开发商将小公寓宣传成“商铺化公寓”，让许多人信以为是商铺，当时开盘的均价在18000元左右，南向的户型价格大体上都超过18000元/平方米，而且基本没有优惠。

华强广场规划设计图

商住小公寓投资，不能仅看地段

接到李女士的反映后，BT页游，大众网记者进行了调查。在华强广场售楼中心，一名男性销售员确认了返租的事实，他表示目前除一整栋公寓未出售以外，其余3栋小公寓均已售出1000多套房源，为新客户返租旨在甩货，是一种促销的手段。

在调查过程中，销售员向记者推荐了一套与李女士所购户型相同的公寓，原价为每平方17000多元，现在购买不仅可立即享受98折优惠，同时返24个月的租金，租金以1.5元/平方米/天计算，仅返租金这一项就高达57000元。所有的优惠算下来，现在的售价每平方米为15600元。李女士说，华强广场虽然没说降价，但是这样一来等于每平方米降了2000元，以她所购的公寓面积计算，一年间就赔了十万多元，这还不算贷款利息所带来的成本。

新业主返 老业主不返

最近，家住济南的李女士遇到了烦心事。李女士看中济南华强广场所在的优越位置，去年3月份，李女士通过贷款购买了一套52平方米的小公寓用于投资。然而自去年10月份交房之后，时至今日也没有租出去，“投资了近百万元，一分钱的回报也没有，真是赔大了。”，李女士告诉记者。

华强广场北侧外街铺也是空荡荡