在此之前，李亚鹏每年秋天都会在丽江束河古镇办一次“COART艺术节”，每次都会持续4天之久，李亚鹏不仅亲自出席，还会邀请明星好友和粉丝参加，后来政府就邀请李亚鹏做项目。

　　“雪山下的院子”是这个艺术小镇的自我定位，也是卖点之一。项目入口处一座被涂满色彩的木质秋千和地面上到处镶嵌的彩色瓷片，似乎时刻在提醒着人们，这里是无限风光、充满情怀的“彩云之南”。

　　在2012年到2015年的3年时间，李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。

　　在2012年就能卖单价超过2万元的别墅，也刺激着李亚鹏更用力地去发挥明星效应所带来的号召力。不过，单价2万元只是对外的销售价格，实际上真正认筹项目时单价会降到一万四五左右。

　　为了打响雪山艺术小镇的名号，除了“COART艺术节”之外，小镇每个月都还会有小规模的营销活动。

　　2012年，丽江雪山投资以1.635亿元的价格拿下束河街道一宗27.256公顷(约408亩)的土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。

　　在一个日照强烈的午后，《每日经济新闻》记者从束河古镇步行来到了阳光100雪山艺术小镇。与周围较为陈旧和正在破土施工的环境相比，阳光下的艺术小镇就是玉龙雪山脚下一片宁静的、充满现代气息的建筑群，鲜有人员走动，项目营销中心门口也没有迎宾的工作人员。

　　李亚鹏不懂房地产，也不怎么懂做生意，这是记者从诸多了解当时情况的人士处得到的统一的观点。“他被底下人坑了。”在丽江从事房地产多年的人士说。

　　另外，小镇开盘时也有很多人交了认筹金，但陆续也退了不少。上述商家说：“因为很多人觉得李亚鹏不专业，看不懂报表，成本预算意识也不强，砸钱搞营销看起来很高大上，但慢慢会感觉不太好。”

　　小镇内有商家对记者说，当地商家很喜欢李亚鹏的这种烧钱的营销方式，但动辄几十万上百万元地砸出去，营销费用太高了，也难以持续。包括小镇里的绿化，原来都是花团锦簇，做得非常漂亮，现在已经看不到了，冬天还会显得有点凄凉。这样砸钱下去也是项目后来出事的主因。

　　在员工口中的“亚鹏总”，选择了“专业”的操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上，190平方米的产品总售价达400万~500万元左右，而更大户型则卖到了700万至上千万元。

　　随着雪山艺术小镇境况日益下滑，当年为李亚鹏操盘的项目负责人也离开了。

　　有熟悉雪山艺术小镇的人对记者说：“李亚鹏这408亩地拿的很便宜，政府相当于半买半送，网页游戏私服发布网，就是希望能通过这些明星为丽江代言。”小镇有了雏形之后，“COART艺术节”也搬到了项目的草坪上。

　　也许，当年李亚鹏也曾想在这雪山脚下将自己的艺术家梦想物化，将这片稀缺的土地建成为自己的“作品”之一。

　　烧钱营销 生意经难念

　　在李亚鹏的带动下，他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办下了资产，不过并没有用作自己居住，而是成立了“中国好机友俱乐部”。到现在，杨坤还会每年来这个小镇一两次，骑一骑他心爱的哈雷。

　　据国际金融报早前报道，在2011年到2015年期间，李亚鹏控制期间的雪山公司日常经营中出现大额现金收付，且内部审批流程简单。该操作被后来的审计公司单独提出并质疑，开具抬头错误不能抵扣进项税的不合规发票，依然报销成功。

　　在项目员工看来，决定在丽江推出如此大面积和高价产品的原因是，“亚鹏总也许是考虑到身边圈层有比较好的支付能力和相应的需求。”

　　不过，从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看，圈内好友为李亚鹏买单的只有7、8个人，剩下的大多还是市场客户。“那段时间丽江市场好，所以雪山艺术小镇刚开盘的时候还是不错的。”阳光100常务副总裁范小冲对记者说。