大湾区中的香港有成熟的国际金融中心体系，还有法制社会的监督环境，可助力湾区进一步对接资本，促进产业转型，提升实体经济，支持大湾区内部金融的国际化。
而深圳，作为粤港澳大湾区最早的提出者，加快了全球科技产业创新中心的建设，发展更具有国际竞争力的开放型经济。
我生活在香港，办公在深圳，对于大湾区飞速发展，有着非常直观的感觉，早上去深圳上班，晚上回香港，基本上是一个小时车程，未来在动车方面，城轨全面打通以后，9+2城市之间的路程全部可以控制在一个小时，你住在香港，上班可以在惠州，东莞，中山都可以，中山的海底隧道即将在2021年打通，到香港的距离可以控制在50分钟左右。
所以在香港与深圳发挥核心作用的同时，我们也看到，湾区还有一大部分经济不发达的地区，没有更好地发挥中小城市的作用，大湾区的内部不同城市，需要更加明确和加强各自的地位与分工，实现产业布局协同互补，实现9+2大于11的功能。
促进自由流通
东莞、佛山、惠州位于深圳周边的城市，直接承接深圳需求外溢的产业地产落脚点，现在香港立法会基本通过，香港拿出一平方公里，广东拿出两平方公里，在落马洲河套地区做三平方公里的自由贸易区，以后可以引进中东、西欧世界各地的科学家，生活在香港，工作在深圳。落马洲会打造成国际创新中心，在商贸、法律、科技等领域的全面开放，粤港澳科技创新平台在打造，惠州在探索，与香港、深圳等地共建产业园区，前海、南山、珠海、中山翠亨新区、江门大广海湾经济区等粤澳合作重点平台建设，都将给房地产业带来新的发展机遇。
个别两三个城市的快速发展，不能称之为大湾区，港、澳、广、深四个核心驱动下的均衡发展，才是粤港澳大湾区最终能否成为世界一流湾区的关键所在。
我的工作和生活基本都是在大湾区，所以很荣幸作为新一届全国人大代表，香港地产界唯一的一个代表出席人大会议，我带了三个议题，其中有两个都是跟粤港澳大湾区有关，所以有点浅见跟大家讨论。
另外，从金融的角度看，房地产某种意义上就是金融，大湾区带来的金融政策也将影响到房地产业的发展，尤其是香港国内资本这么紧张的情况下，无限元宝网页游戏私服，在香港融资窗口还是比较好的。所以说，这个平台相对来讲，比国内更有竞争力。
1、港澳广深的均衡发展
林龙安：粤港澳大湾区的红利与未来 各位嘉宾大家下午好，今天讲的是粤港澳大湾区的红利与未来，跟房地产有紧密关系，很感谢主办方给我这个机会，在观点博鳌论坛上跟大家聊一聊这个主题。
2017年，禹洲已经收购惠州项目，正在密切关注中山、珠海等机会，我们又提出在上海和深圳成立双总部，所以我们在深圳南山买了一栋自己的总部大楼，除了传统住宅产业以外，我们今年和航天部建立了紧密的合作，希望承德这个航天智慧科技城项目，能够在大湾区的中山和东莞被复制落地，把航空新型材料、航天卫星遥控、航天空间站体验机、青少年教育基地等航天高科技产业落地在大湾区，同时也为大湾区提供更高端的医疗服务。粤港澳大湾区的未来辉煌壮阔，希望能与大家共同参与这世界的篇章。
粤港澳大湾区土地面积5.65万平方公里，土地资源比已经高度开发的三个湾区更为丰富，但是粤港澳大湾区在人均GDP方面、科技转化能力、专利应用方面，与其他三大湾区相比，还有明显的差距，可以看到目前处于潜力大、发展快的阶段，这个阶段就是红利所在。
比如广州以基础工业和高科技产业为主，佛山发展轻工业，肇庆构建都市农业体系，升级传统优势产业，东莞和惠州加快建设先进制造业中心，珠海重点发展先进制造业，中山、江门助力强化综合服务，与澳门共同发展国际性娱乐、观光旅游产业。
未来，大湾区的港口、机场资源有望整合，形成合力。湾区即将成为环湾快速轨道，一小时交通圈覆盖了湾区的核心区域，两小时的交通圈基本覆盖湾区的城市全部区域。当然，交通的便捷只是开始，并不是说好了就行，这里有更深入资源分配和管理规划，以广州为中心的一小时交通圈，机尝铁路、桥梁、隧道都需要更细致的定位和规划。
8月2日，禹洲集团董事局主席林龙安受邀出席了第十八届博鳌房地产论坛，并作为特邀嘉宾与现场进行互动交流。
本次盛会大咖云集，论坛以“湾区红利，四十年改革开放与地产归途”为主题，国内外经济学家、金融学者、政府协会等各方重量级嘉宾，就此展开一系列对话。
香港也在大力推动引进人才，所有在美国、英国留学的留学生如果毕业以后愿意到香港落户的，香港政府现在是开放的，而且我作为人大代表也在关注政策落地。
同时，我们也需要看到，制度的多样性和发展的互补性，有利于注入多元文化，丰富各种因素，形成强大合力。
我认为香港、广州、深圳、澳门，均衡发展将推动粤港澳大湾区成为一个一流湾区，大湾区的发展应该由这四个核心城市共同驱动，这是未来一定会观察到的。
2、机制创新将打破“玻璃门”
在今年的政府工作报告中，大家感受到粤港澳大湾区已经由地方政府的区划上升为国家发展重要战略。相关领导提出，要推动内地和粤港澳的深化合作，并且希望大湾区能够提升国家经济发展对外开放的地位和功能。粤港澳大湾区被寄以厚望，未来将比肩世界一流的湾区，与其他三个湾区相比，粤港澳大湾区在基础条件上更优越，常住人口在四大湾区中居于首位，GDP总量，港口，机场旅客吞吐量均毫不逊色。目前人口已经达到了6800万，预计2050年，粤港澳大湾区可能达到全国人口的十分之一。
将推动粤港澳大湾区成为国际一流湾区
粤港澳大湾区有全面发展的底子，融合了金融中心、科技中心、制造中心。众所周知，纽约依靠曼哈顿，成为国际金融中心，旧金山依靠硅谷，成为科技创新中心，日本东京湾区依靠优质港口成为优质新型工业地带，而这些都可以在如今的粤港澳大湾区找到对应。与曼哈顿相应的是香港，与硅谷相应的是深圳，与东京湾的六大港口群所对应的是大湾区内23个重要枢纽港。
大家知道，粤港澳大湾区被形象地概括为全球独一无二的“1234”现状，这个“1234”是指，一国两制，三个独立的关税区，四个核心城市。
现在国内知名开发商已经汇集在大湾区，几年前还没有这种盛况。说实话湾区的地不好拿，为什么大家还要进来？因为这里是灯塔，是高地，是未来，更快速也更理性。而且，规范的湾区规划能全面提升企业开发和运营的能力，湾区的城市配套——商业、产业、文旅等地产相关业务，也是非常吸引人的一块。
3、房地产业将在大湾区更加理性地生长
我在两会议案中也提到这一点，大家看到了大湾区的发展潜力，但是却没有办法实际享受到红利，就好比中间隔了一个玻璃墙，为了实现大湾区各区域融合，我们期待能够看到人才、信息、货物、资本的自由流通。如养老保障、文化交流、环保等，当前三地因政策不同还存在一定障碍，特别是香港，任何事项都要通过立法会，所以在推动立法会工作的同时，也要让香港主动融入大湾区。
作为特邀嘉宾之一，林龙安在主题演讲环节，发表了他对粤港澳大湾区现现状及未来发展的看法，以下是他的演讲原稿。
包括在社会民生方面，同样需要突破。我提出应当推动更多的香港人才融入大湾区。香港也是世界留学人才就业、创业地，我们有统计，世界最好的前二十所大学，大部分留学生首选香港，所以香港是国际人才的汇集地。不少内地企业在转型升级中还需要跟国际接轨，香港输出的人才和就业可以很好弥补内地这一短板，企业也通过健全的体系变成一个融资渠道走出去，将会更加迅速地熟悉国际环境。
