而在投资规模上，来自方正证券的一份研究报告指出，根据已经公布改造计划的省份或城市来看，平均每平米需要投入的资金约为138到623元/平方米（安徽省合肥市）。将老旧小区的改造分为三部分：楼本体、小区公共区域、完善小区环境。这三部分的改造成本估算分别为400、200、100元/平方米，合计改造一个小区的成本约为700元/平方米。由此计算，整个老旧小区改造的成本大约为2.8万亿元。若再加上企业方利润，保障在3%利润+2%管理费，以及对社区服务方面的建设投入，总投资会更高些。

　　改造投资将达4万亿

　　方正证券认为，同一个城市的改造，可能仅有个别几家公司来实施，并以当地国企为主。因此，直接从施工改造方面受益的房企并不多。但是由于老旧小区改造后，整体区域价值得到提升，在周边拥有较多资源的房企能够间接受益。

　　企业助力实现双赢

原标题：16万个老旧小区期待“旧貌换新颜”

　　在第十一届全国既有建筑改造大会上，住房和城乡建设部标准定额司巡视员倪江波介绍，我国2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。

　　“每一寸土地、每一个设施都是为小区的居民所服务的，如果在现在的条件下，能改变一些它的功能，为居民服务，是非常好的一件事。这不仅需要企业做很多工作，也需要政府给予政策支持来突破困境。”陶红兵强调，做好老旧小区的改造，需要政府、企业和居民三方付出努力，无论社会责任模式创新，还是平台化合作，都需要从城市运营的角度来操作。

　　不仅如此，对于房地产而言，老旧小区改造也可谓意义深远，即通过住房改造工程，可以更高效地改善居民生活质量，同时不过分刺激房地产市场，提前透支需求。此外，老旧小区业主的换房需求可能会延后，也有利于房地产市场的平稳发展。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学城市经济与管理学院赵秀池教授认为，老旧小区改造与棚改一样，需要资金量巨大，既需要政府投资，也需要社会力量参与。

　　记者了解到，老旧小区是指建成于2000年以前、公共设施落后，影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的，且未纳入棚户区改造计划的住宅小区。

　　在此背景下，6月19日，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件，明确要求推动建立小区后续长效管理机制，并将老旧小区的改造工作上升到国家的高度。

　　今年政府工作报告指出，我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。

　　随着目前一二线城市增量土地供应的短缺，以存量空间改造为主的内涵式增长成为城市发展新趋势。其中，老旧住宅区改造是城市品质提升过程中的一项重要工作。

　　目前，不少企业积极参与到老旧小区改造中，不过，业内表示，老旧小区改造中，还存在规定和技术标准尚不完备的地方，还需要政府、企业、居民多方努力。

　　改造内容及程序亟待标准