365淘房 李瑾英 2017博鳌房地产论坛现场直击 在多元化布局成为主流的今天，房企面临经济环境的不确定以及复杂多样的市场需求，要如何调整经营策略并以特色化的产品模式占领市场？而房地产多元化的未来又将如何发展？8月8日上午，2017博鳌房地产论坛——地产精英博鳌网页游戏私服之：预测、市场与变化，多样化房地产面对未来的力量主题研讨正式开启。>>>365直击博鳌：跨越与去地产化浪潮 2017博鳌房地产论坛

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禹洲地产林龙安坦言：5年前地产界追逐的是谁的土地储备量最多，3年以后我们更加关注的会是抗风险能力和可持续的盈利能力。

来自摩根士丹利的李尤佳女士认为多元化的房地产对一个企业继续、有生存力、稳健发展、多元化发展有好处。另外，李女士同意中城新产业刘总的观点，她认为5年之后Top10房企的市场占有率将上升至45%。

多方看好未来5-10年市场 建议地产商升级转型

东原集团罗韶颖女士认为人口还会继续往一线城市流入，形成马太效应，强者恒强，有黑洞能力的城市继续有更强大的黑洞能力，但是这种城市的存量已经很大了。

嘉宾发言完毕，主持人巴曙松邀请朱中一会长和来自香港的施永青先生做总评。朱中一指出：我们需要看到更远的未来，有句话非常通俗，但是很有可能是咱们调控的主线条，就是——“房子是用来住的，不是用来炒的。”

五矿地产何剑波预测未来5年的几个趋势：一是政府对房地产的管控会非常严格，力度会非常大，政府不会让开发商有暴利。另外，何总预判房价应该是一个稳定增长，或者平稳增长的态势。

林采宜女士认为5年以后会有两个趋势，一个趋势是地产商会从建筑商变成服务商。从拿地盖房子，变成一个为了改善社区居民的居住品质而形成各种各样跟物业管理、地产等各方面服务有关的，地产商从建筑商变成服务商，从制造业走向服务业，这是一个趋势。同时，林女士认为地产商真正的出路是升级换代。

 政策调控市场趋稳 TOP10房企市场占比看涨

来自中城新产业的刘爱明认为：房地产在国民经济中的支柱地位是不会变的，5年、10年以后还不会变，甚至有强化的趋势。刘总看好一线开发商，他预计5年后Top10房企的市场占比会提高到40%。

地产精英博鳌网页游戏私服之：预测、市场与变化

东方证券邵宇打了一个有趣的比方：未来5年我们干得好就是欧美，干得差就是拉美，其中房地产又是至关重要的。邵宇认为未来的深度城市化将使整个房地产发生根本性的变化。具体表现为：一线城市群加上二线，可以占到中国城市化人口的70%，这是主战场，相应的房地产开发的量级也应该达到这个水平。

张巧龙首先发言：“我有两个看法，首先我坚定地看好房地产；其次，房地产市场结构正在发生改变，未来5-10年，市场新增量在城市的郊区，超级变态网页私服，在三四线城市中是会很大。改善性市场在加大，带有养老性质的客户需求也在加大，未来这会是一个主流市场。

施永青先生认为未来5年是一个变化很大的5年，未来房地产市场发展速度不会像过去30那么快，未来开发商之间的竞争会越来越激烈，这样几个大的开发商占比就会很快的上升，TOP10占比超过50%，这个是一定会出现的。返回南京365淘房>>

本次主题研讨的主持嘉宾是中国银行行业协会首席经济学家巴曙松，对话嘉宾分别为：五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波；禹洲地产股份有限公司董事局主席林龙安；东原集团董事长罗韶颖；中城新产业控股（深圳）有限公司董事长刘爱明；四川蓝光发展股份有限公司副董事长、总裁张巧龙；中国金茂控股集团有限公司副总裁、华南区域公司总经理魏浙；国泰君安证券首席经济学家林采宜；东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇；摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管。

魏浙指出：变这个东西是永恒的，市场在变，企业各个方面要随着它变。不变的应该是一种初心，中国金茂的核心理念就是“品质筑就更美生活”。5年之后最大的变化是全方位的需求，比如说我们新的产品系列，从8个维度给人提供更全面的模式，我们叫智慧家的系列。

主持人巴曙松抛出话题：借用旭辉林总的“站在后天看明天”的观点，请各位嘉宾预测一下未来5-10年中国的房地产市场会有什么标志性的变化？