④租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的 现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

2017年中级会计职称考试各科考情分析汇总

每期未确认融资费用摊销额=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余 额-期初未确认融资费用余额)×实际利率

2017年中级会计涉及考点及相关题型分享

第二节 长期负债

贷：长期应付款(最低租赁付款额) 银行存款(初始直接费用)

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②折旧期间

最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不 包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银 行贷款利率作为折现率。

2.企业(承租人)对融资租赁的会计处理

承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、 律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。

承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。如果承租 人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计提的折旧总额为融资租入 固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额;如果承租人或与其有关的第三方未对租 赁资产余值提供担保，则应提的折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。

在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付 款额现值两者中较低者加上初始直接费用作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款 额作为长期应付款的入账价值，长期应付款与租赁资产公允价值和最低租赁付款额现 值两者中较低者的差额作为未确认融资费用。

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③承租人在计算最低租赁付款额的现值时，网页游戏私服，能够取得出租人租赁内含利率的，应 当采用租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。

②租赁合同规定有优惠购买选择权时

会计分录为：

未确认融资费用

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担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值; 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担 保的资产余值。

借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中 的较低者+初始直接费用)

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最低租赁付款额=各期租金之和+承租人或与其有关的第三方担保的资产余值

未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 注：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。

(2)未确认融资费用的分摊

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①折旧政策

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