华福幸福此前与河北省固安县政府签订了综合性园区合作开发协议，创立了房地产行业PPP模式的先河。华夏幸福PPP模式以长期合同为基础，由社会资本从城镇综合开发项目还未诞生开始，参与项目的整体规划、设计、运营等全生命周期过程，形成区域的整体规划、整体开发、整体运营，属于全生命周期整合程度相当高的领域。同时，政府在全生命周期内对华夏幸福进行物有所值评价、财政承受能力论证、绩效考核等，实施全方面监管，最终在双方合作下实现“产城融合”。

在特色小镇建设中，开发性金融主要承担长期融资的任务，针对瓶颈领域提供大额长期资金，主要包括基础设施、基础产业、特色产业等领域的建设资金问题。

中企君今天整理了特色小镇常见的几类投融资模式，一起了解小镇的前路有哪些“钱途”——

三是由社会企业主导的PPP产业基金。由企业作为重要发起人，多数是大型实业类企业主导，这种模式企业的运营灵活性大。

香河县机器人小镇致力于打造成为以机器人产业为核心，集孵化加速、智能制造、创意体验、生态涵养于一体的科技型特色小镇样板、全国机器人小镇标杆。截止目前，已累计签约德国尼玛克、汇天威、伊贝格、柏惠维康、星和喷涂机器人等各类领军企业近50家，涵盖工业、医用、军工机器人、3D打印以及无人机等多门类机器人项目，是京津冀区域产业链最全的综合性机器人产业集群。

二是金融机构主导，由金融机构联合地方国企成立基金专注于投资特色小镇；

香河县机器人小镇

在特色小镇的建设中，再好的产业模式也必须依托于有效的投融资才能落地，产业规划与投融资规划必须并行。如果小镇有好的资源基础、产业基础和开发架构，资金自然会持续投入。

这种模式根据融资结构的主导地位分三种类型：

全国首只以特色小镇作为主要投向的基金——中银特色小镇建设基金，2017年4月在杭州成立，首期规模100亿元。

产业基金及母基金模式

PPP融资模式

一是政府主导，一般由政府（通常是财政部门）发起，政府委托政府出资平台与银行、保险等金融机构以及其他出资人共同出资，合作成立产业基金的母基金。这种模式下政府对金融机构有稳定的担保；

在特色小镇的开发过程中，政府与选定的社会资本签署《PPP合作协议》，按出资比例组建SPV（特殊目的公司），SPV负责提供特色小镇建设运营一体化服务方案。

在政府和市场的综合作用之下，BT页游，才能催化良好的小镇生存土壤。特色小镇的成功，离不开优秀的企业家、土地政策、金融政策、投融资政策的综合支持，供给好政策、体制、机制，创造市场环境，才能让企业家能明确市场信号。