2018年已经接近尾声，南京楼市在这一年情况如何？你知道南京的二手房成交均价是多少么？南京的租房客们喜欢在哪些区域租房？12月26日，南京市房地产经纪行业协会2018年总结暨2019年发展大会上，相关机构针对2018年商品房市场、二手房以及租赁房市场的情况做了分析报告。现代快报记者了解到，2018年，南京二手房的成交均价在2.9万/㎡，在各区当中，鼓楼区的成交价是最高的。租赁方面，地铁房最受宠，其中地铁2号线沿线房屋出租最多，租金也最高。

　　租房群体非常年轻，其中25-39岁占比近6成，为租赁主力。而18-24岁年轻租客占比逐年递增，整体越来越年轻化。租住区域也与年龄有很大关系，报告显示，80后偏鼓楼、建邺、玄武、秦淮等核心区域，90、95后偏江宁、浦口、栖霞等大学城区域，而这部分人也主要是毕业大学生群体。

　　报告指出，2018年下半年南京二手房成交量处于下行通道，预计2019年二手房成交量还会出现小幅下滑的情况，市场整体供大于求，成交周期仍会拉长。

　　二手房 鼓楼区成交价最高

　　报告显示，2018年南京二手房均价2.9万/㎡，同比略有上涨，9月之后有所回落。从南京各区情况来看，网页游戏私服发布网，虽然二手房成交价都有所上涨，但鼓楼是成交价最高的一个区，其次是秦淮区、江宁区。

　　以前很多租房者都愿意住在主城区，从2018年的情况来看，租赁需求逐步从核心市区向郊区扩散，尤其是江宁区、雨花台区和浦口区成为新生代租赁重地，占比不断提升。另一方面，租房客们愿意整租的更多，2018年整租占比40%，而2017年整租仅占18%。从支付方式来看，季付占比74.2%，且逐年攀升，租金支付方式灵活化。

　　二手房市场情况如何？会上发布的南京存量房买卖市场分析报告显示，2018年，南京二手房成交7万多套。从全年来看，上半年成交量好于下半年，这与南京执行的落户新政、公积金可贷额度提高等因素有关。

　　来自网上房地产最新数据显示，截止到2018年12月26日，南京全市商品房成交66743套，成交面积791万平方米，可售套数是41440套。据悉，库存量是时隔两年后再次超过4万套。

原标题：今年二手房均价2.9万/m2，鼓楼区最贵

(责编：孟二波、张鑫)

　　会上，有机构发布了一份2018年南京楼市的分析报告。现代快报记者看到，2018年南京在人才落户、购房贷款、土拍要求、差别限价等方面的调控施策更精准。整体上，全年南京楼市平稳运行，成交小幅回落，价格涨势放缓。

　　那么，南京租房市场情况如何呢？另一份有关南京租赁市场的报告显示，2018年南京租金明显上涨，平均租金为43.5元/平方米/月，同比上涨17.0%，租金已连续3年上涨，且涨幅大幅扩大11.6个百分点。

　　租赁房 地铁2号线沿线成交最多，租金也最高

　　报告指出，从楼市销售情况来看，投机客全面退潮，自住客更加理性。专家指出，目前南京4.1万套的库存量，显示了南京楼市进入买方市场，开发商预期将有所调低。

　　南京地铁越来越便利，地铁房租赁热度也在不断攀升。南京1号线、2号线、3号线和4号线这四条主线附近地铁房租赁成交量最大，占全部地铁房的86.8%。其中，地铁2号线沿线成交量最高，租金也是最高的。（张瑜）

　　新房成交约6.7万套，库存再超4万套

　　你知道南京二手房的购买主力是谁么？报告显示，外地客群占比64%，主要来自江苏省内其他城市。从购房群体年龄结构来看，客群偏年轻化，26-30岁占比最高，35岁以内的二手房购房者累计占比超过六成。