截至6月29日，上海（楼盘）地区6月已有19个新盘入市接受市场检验，开发商推盘速度加快，且平均认筹率较高，市场似有回暖趋势。

　　据《地产深度报道》不完全统计，超变态网页游戏大全，7月，上海地区将会延续6月的推盘热度，预计有20个新盘入市，分布上海8个大区。其中，“推盘大区”浦东新区占据5个，其次是青浦共有4个新盘，奉贤、闵行分别有3个、杨浦、黄浦、宝山、松江、崇明各1个。

　　此外，许多外环外的楼盘都颇为眼熟，如位于青浦徐泾板块的万科天空之城，就曾于2018年3月和12月两度开盘，分别推出283套和722套房源。值得一提的是，万科天空之城在2018年度第二次开盘时曾面临去化困难的情况，认筹率从第一次的96.11%大幅下降至41.83%。

　　壹号院作为融创的TOP系列，一直颇受市场瞩目，本次开盘的融创外滩壹号院正是继滨江壹号院、陆家嘴壹号院、融创领馆壹号院后的又一作品。其位于黄埔区南外滩董家渡板块，原是泛海控股(000046)旗下的泛海国际项目，1月21日，融创中国发布公告称，集团全资附属公司融创房地产与武汉（楼盘）中央商务区有限公司签订收购协议，以125.53亿元收购其持有的上海泛海建设公司100%股权，从此，董家渡10、12、14号地块尽归融创所有。

　　除三个内环项目外，其余17个新盘均位于外环外。

01内环新盘价段丰富

　　与其一路之隔的招商虹桥公馆已于6月17日开盘，定价与万科天空之城一致，同为5.8万元/平方米。彼时，招商虹桥公馆共推出448组房源，收获334组有效认筹，认筹率达74.55%，成绩在本年度已属不错。不到一个月，500米内同一价位两大知名开发商强势推盘也颇有打擂之意。

　　有趣的是，虽然同位于内环，但三个项目阶段大不相同。其中，以杨浦东外滩板块的圣骊河滨苑的价位最低，均价9.05万元/平方米，最低770万元即可“上车”，最高也不超过1350万元。这一价位似乎颇具吸引力，不过细看其地理位置后，记者发现，圣骊河滨苑周边虽然有4号、8号、12号三条地铁线，但距离其最近的地铁12号线江浦公园站，步行距离也有1.3公里。

　　三个内环项目中，融创外滩壹号院与滨江一品苑隔江相望，直线距离不超过3公里，但前者的均价却高出后者1万有余，且推出的房源均为290-334平方米的大户型，因此最低入手价高达3500万元。

　　同一区域内多个“竞品”新盘同台打擂，购房者或需要擦亮眼睛，货比三家。

　　不过，虽然滨江一品苑本次其推出的是130-226平方米的3-4房豪华户型，但也难掩其塔楼的劣势。塔楼最大的问题在于，部分房源的通风、采光较差，居住舒适度不佳，以6月开盘的高尚领域为例，其也为塔楼设计，彼时，负责高尚领域销售工作的中介王喆就曾对记者表示，高尚领域的价格优势明显，但败于其塔楼的设计，最终去化率仅为五成。不知滨江一品苑能否走出塔楼低去化“魔咒”。

　　巧合得是，奉贤区的三个新盘也均集中在奉贤南桥板块，分别是阳光星期8、光语著和上海龙湖春江天玺，同一板块三个新盘集中推出并不多见。房天下数据显示，南桥板块二手房均价在2.68万元/平方米，新推出的三个新盘中，光语著均价为3.3万元/平方米，超出周边二手房均价6200元/平方米，如果以其本次推出的户型面积125㎡来算，将总计高出周边二手房77.5万元；其次是阳光星期8，均价为3万元/平方米，从地图来看，其也是三个新盘中最靠近南桥板块大交通线地铁五号线的项目；而上海龙湖春江天玺项目暂未公布价格信息。

　　据悉，该项目是中式园林宅院，走顶级豪宅路线，与内环高层建筑设计不同，虽然地上使用面积在300平方米左右，但实际地下还有200-300平方米使用面积，且附加花园，如果将这些面积全部算在内，那么实际均价相对13.95万元要折价不少。

　　融创在7月突然加快了推盘节奏，一次性拿出两个项目。除了上述位于内环内的融创外滩壹号院，由融创打造的另一项目融创上海桃花源也将于7月6日开盘。

　　其位于闵行浦江板块，均价为13.95万元/平方米，总价在2500万-1亿元间。一个位于上海外环外的楼盘缘何卖出如此高价？

　　圣骊河滨苑的最高价段才刚刚达到滨江一品苑的最低入手价。位于浦东陆家嘴(600663)板块的滨江一品苑，均价约11万元/平方米，最低价也达到1300万元。资料显示，滨江一品苑前身为东樱花苑，由日本人于1995年建造，2016年被上海利房地产有限公司收购，并在原有的基础上翻新改造。

　　记者统计发现，20个新盘中，内环项目占其三，分别是融创外滩壹号院、圣骊河滨苑和滨江一品苑。

外滩金融聚集带Golden Line区位示意图　　02外环外新盘扎堆