中民外滩房地产开发有限公司主要资产为上海市董家渡项目，位于黄浦区小东门街道，曾经是中民投为数不多的核心优质资产，2014年中民投以248.5亿元拍下董家渡地块，拿下当年上海市“地王”。但如今，2月13日，董家渡项目的开发公司中民外滩已完成相应的工商变更，中民投退出，绿地地产集团成为新股东。

　　4月22日，“18民生投资SCP004”出现技术性违约，该债券本金15亿元，利息7212.33万元，其后公司在4月24日足额兑付。

　　但出售资产也并没有缓解其高企的债务压力，屋漏偏逢连夜雨，中民投还因为金融借款纠纷等，被法院查封、冻结了一些资产。

　　基金君也查阅了企业预警通信息，截至最新，中民投债券存量规模为159.65亿元，存量债券只数为9只，包括即将到期的18民生投资SCP006、16中民F2等。

　　除了公募债券，中民投今年还有一起私募债券产品构成违约。今年4月8日到期的“16民生投资PPN002”，未按时兑付本息，已构成实质违约。其初始发行规模为25亿元，目前需要兑付的本金余额为8.5亿元，逾期利息为5423万元。

　　报告还谈到中民投面临的一些风险，包括并购及投资风险，中民投成立以来并购投资规模较大，涉及国内外多个行业的拓展，且部分项目单体投资金额较高、回收期较长，易受房地产、光伏等相关行业政策、地区经济环境及国际经济形势波动等因素影响；还有金融产品投资规模较大风险，包括债券及其他债权类投资等，在信用违约事件显著增加的情况下，公司相关投资面临的信用风险加大，其中融资租赁板块大额风险资产回收情况值得关注；另外盈利水平的波动风险，中民投近年来盈利主要来自并购收益、资产处置收益及投资收益，受证券市场调整影响，公司股权投资板块收入大幅波动，其投资管理能力面临挑战，此外，公司房地产、新能源项目投资回收期较长，目前创现能力较弱。